Skip to content 
Khi đi du học Đức, việc thuê nhà là một trong những nhiệm vụ quan trọng hàng đầu. Làm quen với quy trình thuê nhà tại Đức có thể giúp bạn tránh những vấn đề không cần thiết và tiết kiệm thời gian, công sức. Hãy cùng Bao Son Education tìm hiểu những thông tin cần thiết để thuê nhà một cách dễ dàng và hiệu quả!
Đặc điểm của việc thuê nhà ở Đức
Đầu tiên, trước khi bạn quyết định thuê nhà ở Đức, bạn cần liệt kê ra những yêu cầu của bạn về ngôi nhà muốn thuê. Nhưng lưu ý rằng, việc thuê nhà ở Đức sẽ có nhiều sự khác biệt so với Việt Nam, bạn nên tìm hiểu kỹ điều này nhé!
1. Thiết bị nhà bếp không được bao gồm trong các căn hộ
Đây là một yếu tố gây bất ngờ lớn cho hầu hết người nước ngoài. Hầu hết các căn hộ cho thuê tại Đức thường không đi kèm với thiết bị bếp. Nếu bạn thấy hình ảnh thiết bị bếp trong quảng cáo, hãy chắc chắn kiểm tra xem nó có được bao gồm trong hợp đồng thuê hay không. Nếu không, rất có thể người thuê trước đã mang theo. Bạn có thể lựa chọn các phương án sau cho bếp:
- Mua lại thiết bị bếp từ người thuê trước: Điều này thường phụ thuộc vào việc người thuê trước có muốn mang theo thiết bị bếp hay để lại cho bạn. Có thể bạn sẽ phải mua không chỉ bếp mà còn cả nội thất khác nếu họ quyết định không mang theo.
- Tìm kiếm căn hộ có bếp sẵn: Đây là một lựa chọn, nhưng không phải lúc nào cũng dễ tìm.
- Tìm căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ, bao gồm cả bếp: Tuy nhiên, tùy chọn này không phổ biến.
- Thuê một căn hộ không có bếp và tự mua bếp mới: Đây có thể là sự lựa chọn tốt nhất khi tìm căn hộ ở Đức. Tuy nhiên, lựa chọn này chỉ hợp lý nếu bạn dự định sống lâu dài tại Đức.
2. Thiết bị gia dụng thường không được bao gồm trong căn hộ
Tương tự như thiết bị bếp, các thiết bị gia dụng như máy giặt, máy sấy cũng thường không được bao gồm trong căn hộ cho thuê. Nếu bạn cần phải mua một chiếc, hãy chú ý kiểm tra kích thước, vì máy giặt có nhiều hình dạng và kích cỡ khác nhau để phù hợp với không gian của căn hộ.
3. Các tiện ích được tính ngoài giá thuê
Chi phí cho các tiện ích thường không được tính vào tiền thuê căn hộ. Bạn sẽ gặp hai thuật ngữ chính liên quan đến giá thuê: Warmmiete (thuê bao gồm tiện ích) và Kaltmiete (thuê không bao gồm tiện ích).
Thông thường, giá thuê đầu tiên bạn thấy khi xem căn hộ sẽ là Kaltmiete. Đây không phải là số tiền cuối cùng bạn phải chi trả hàng tháng. Bạn cần cộng thêm các chi phí tiện ích như điện, nước, hệ thống sưởi, phí thu gom rác, và cáp truyền hình. Do đó, tiền thuê lạnh cộng với các tiện ích sẽ tạo thành tổng chi phí thuê ấm, tức là số tiền bạn thực sự phải trả hàng tháng.
4. Tiền đặt cọc
Bạn sẽ cần phải thanh toán một khoản tiền đặt cọc (Kaution) cho chủ nhà trước khi chuyển vào ngôi nhà mới. Khoản tiền đặt cọc này có thể lên đến ba lần số tiền thuê nhà lạnh. Khi bạn không còn muốn thuê nữa và chuyển đi, bạn sẽ nhận lại khoản đặt cọc trong thời gian tối đa từ ba đến sáu tháng.
Với độ tin cậy cao, khoản đặt cọc thường được hoàn trả trong vài ngày hoặc vài tuần sau khi bạn chuyển đi. Tuy nhiên, nếu bạn gây ra thiệt hại cho căn hộ, không khôi phục đúng tình trạng ban đầu khi bạn chuyển đến, chủ nhà có thể giữ lại một phần tiền đặt cọc của bạn. Vì vậy, hãy chắc chắn giữ gìn căn hộ một cách cẩn thận và thông báo ngay bất kỳ thiệt hại nào để chủ nhà có thể xử lý kịp thời.
Giá thuê nhà tại Đức
Giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ 1 phòng ngủ tại trung tâm thành phố là khoảng 750 Euro, trong khi đó, giá thuê cho một căn hộ tương tự ngoài trung tâm chỉ khoảng 570 Euro. Những con số này chỉ mang tính chất ước lượng sơ bộ, vì giá thực tế có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí cụ thể, thành phố và loại căn hộ.
Các thành phố lớn như Munich, Cologne và Hamburg thường có mức giá thuê cao hơn so với Leipzig, Bochum, hoặc thậm chí Berlin. Giá thuê nhà thường được tính theo mét vuông (m²) mỗi tháng, với mức trung bình dao động từ 7,05 đến 8 Euro/m². Ví dụ, giá có thể chỉ khoảng 4 Euro/m² ở Vogtlandkreis (huyện phía tây nam bang Sachsen) hoặc Wunsiedel (quận phía đông bắc bang Bavaria), nhưng có thể lên tới 10 Euro/m² ở Berlin, 10,4 Euro/m² ở Stuttgart và thậm chí 16 Euro/m² ở Munich.
Làm thế nào để tìm một căn hộ ở Đức
Để tìm căn hộ cho thuê ở Đức, bạn có thể sử dụng các trang web chuyên về bất động sản. Dưới đây là một số trang web phổ biến mà bạn có thể tham khảo:
- Immobilienscout24.de
- Immonet.de
- Immowelt.de
- Wohnungsbörse.net
Nên tìm kiếm trên nhiều trang web khác nhau thay vì chỉ tập trung vào một nguồn duy nhất. Hãy thử dò tìm tại thành phố bạn muốn sống và các khu vực lân cận để mở rộng lựa chọn. Tùy thuộc vào vị trí, quá trình tìm kiếm căn hộ có thể kéo dài hàng tháng. Căn hộ đầu tiên bạn xem có thể là lựa chọn phù hợp, nhưng cũng có thể cần thời gian để tìm được cái ưng ý.
Hãy chuẩn bị tâm lý rằng việc tìm kiếm có thể mất thời gian, và đừng nản lòng nếu bạn không tìm được ngay lập tức. Ngoài ra, việc thuê phòng trong các căn hộ chung cư chia sẻ cũng rất phổ biến và thường rẻ hơn so với việc thuê một căn hộ riêng, giúp giảm bớt áp lực khi tìm kiếm.
Một lựa chọn khác là thông qua các đại lý bất động sản (Makler), họ có thể giúp bạn tìm kiếm và thương thảo cho bạn một cách thuận lợi hơn.
Giấy tờ cần thiết để thuê nhà ở Đức Các giấy tờ bạn sẽ cần cung cấp khi đăng ký thuê một căn hộ ở Đức:
- Mẫu đơn đăng ký: Đây là tài liệu cần thiết để bắt đầu quá trình đăng ký.
- Bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân có ảnh: Bạn có thể sử dụng hộ chiếu, giấy tờ tùy thân, hoặc giấy phép cư trú.
- Chứng minh thu nhập: Bạn cần cung cấp các tài liệu chứng minh thu nhập, chẳng hạn như phiếu lương của ba tháng gần nhất, hợp đồng lao động, hoặc bảng sao kê ngân hàng. Nếu bạn làm việc tự do, hãy chứng minh doanh thu và lợi nhuận của bạn trong các tháng vừa qua.
- Báo cáo tín dụng (Schufa): Đây là thông tin tín dụng ở Đức, giúp đánh giá mức độ tín nhiệm của bạn, cho thấy bạn có thanh toán hóa đơn đúng hạn hay không.
- Giấy xác nhận không có nợ tiền thuê: Tài liệu này chứng minh bạn không có nợ với chủ nhà trước và đã thanh toán tiền thuê đúng hạn. Bạn có thể yêu cầu chủ nhà hiện tại viết giấy xác nhận cho bạn, hoặc một lá thư đơn giản xác nhận bạn là người thuê nhà đáng tin cậy. Tuy nhiên, giấy này không phải lúc nào cũng cần thiết.
- Giấy bảo lãnh tiền thuê: Tài liệu này xác nhận rằng một người bảo lãnh sẽ trả tiền thuê cho bạn trong trường hợp bạn không đủ khả năng thanh toán đúng hạn. Thông thường, giấy này chỉ được yêu cầu nếu bạn không có đủ bằng chứng về thu nhập hoặc hợp đồng lao động ổn định (ví dụ như sinh viên). Người bảo lãnh lý tưởng nên là người cư trú tại Đức.
Ngoài ra, một số chủ nhà có thể yêu cầu bạn có bảo hiểm trách nhiệm (Haftpflichtversicherung) để bảo vệ trước thiệt hại của bên thứ ba. Ngay cả khi không bắt buộc, việc đưa bảo hiểm này vào đơn đăng ký có thể giúp bạn trông đáng tin cậy hơn.
4 lời khuyên của Bao Son Education dành cho bạn
Cuộc chiến tìm nhà ở Đức, cũng như tại Việt Nam, thường rất khốc liệt, đặc biệt là khi mùa nhập học đến gần, khiến việc tìm kiếm chỗ ở trở nên khó khăn hơn. Dưới đây là những lời khuyên hữu ích giúp bạn nhanh chóng thuê được nhà ở Đức!
- Hành Động Nhanh Chóng
Khi bạn thấy một danh sách căn hộ trực tuyến, đừng lãng phí thời gian viết email dài dòng. Hãy gọi điện trực tiếp cho người phụ trách để xác nhận xem căn phòng hay căn nhà đó còn trống không, và bày tỏ sự quan tâm của bạn muốn đến xem trực tiếp (Wohnungsbesichtigung). - Tạo Ấn Tượng Tích Cực
Hãy lịch sự, tự tin và ăn mặc gọn gàng khi đến xem nhà. Coi việc xem nhà giống như một buổi phỏng vấn xin việc để gây ấn tượng tốt với chủ nhà. - Cải Thiện Tiếng Đức
Dù khả năng tiếng Đức của bạn chưa hoàn hảo, hãy cố gắng giao tiếp bằng tiếng Đức và cho chủ nhà biết rằng bạn muốn nâng cao kỹ năng ngôn ngữ. Điều này cho thấy bạn có kế hoạch ở lại lâu dài, không chỉ trong vài tháng. - Giữ Vững Kiên Nhẫn
Tùy thuộc vào khu vực bạn đang tìm kiếm nhà thuê, quá trình này có thể kéo dài hàng tháng. Căn hộ đầu tiên bạn xem có thể là cơ hội tuyệt vời, nhưng hãy chuẩn bị tinh thần cho việc cần thời gian tìm kiếm. Đừng từ bỏ nếu mọi thứ không diễn ra nhanh chóng!
7 Lưu Ý Quan Trọng Sau Khi Chuyển Đến Đức
- Ghi Lại Tình Trạng Căn Hộ
Ngay khi nhận chìa khóa căn hộ mới, hãy chụp ảnh và quay video để ghi lại tình trạng của nó trước khi bạn bắt đầu dọn đồ. Việc này rất quan trọng, vì bạn không biết mình sẽ ở lại bao lâu và liệu có sự thay đổi nào từ chủ nhà hoặc ban quản lý không. - Thực Hiện Anmeldung
Bạn cần phải đăng ký địa chỉ mới với cơ quan chức năng trong vòng hai tuần sau khi chuyển đến. - Gắn Tên Trên Hộp Thư và Chuông Cửa
Sau khi chuyển đến và thực hiện đăng ký, bạn sẽ nhận được thư chính thức trong vài tuần tới. Hãy chắc chắn rằng tên của bạn được gắn trên hộp thư và chuông cửa. Kiểm tra xem chủ nhà hoặc người quản lý có thực hiện việc này hay không. - Đăng Ký Internet
Đừng chần chừ trong việc ký hợp đồng internet, vì có thể mất tới sáu tuần để kết nối được kích hoạt. Hoàn thành việc này sớm để không bị gián đoạn. - Đăng Ký Điện
Bạn sẽ có điện ngay khi chuyển đến, nhưng hãy xem xét việc chọn hoặc thay đổi nhà cung cấp điện để tiết kiệm chi phí, có thể lên tới vài trăm euro mỗi năm. - Xem Xét Bảo Hiểm Tài Sản
Sau khi bạn đã chuyển hết đồ đạc vào nhà mới, nên cân nhắc mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản của mình khỏi các rủi ro như trộm cắp, hỏa hoạn và các thiệt hại khác. - Chú Ý Đến Thư Từ Beitragsservice
Mỗi hộ gia đình ở Đức cần phải trả phí cấp phép cho các đài phát thanh công cộng. Bạn sẽ nhận được thư yêu cầu đăng ký và thanh toán sau khi thực hiện Anmeldung. Đừng bỏ qua lá thư này và hãy làm theo hướng dẫn để hoàn tất quy trình.
Lưu Ý Về Diện Tích Nhà Ở
Nếu gia đình bạn đi cùng sang Đức với visa đoàn tụ gia đình, bạn cần đảm bảo rằng có đủ không gian sống cho mỗi thành viên. Cụ thể, mỗi người từ 6 tuổi trở lên cần ít nhất 12m², trẻ từ 2 đến 6 tuổi cần 10m², và trẻ dưới 2 tuổi sẽ không bị yêu cầu diện tích tối thiểu. Mọi người cần được sử dụng chung các tiện ích như bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh. Đây là các quy định về nhà ở áp dụng cho cả khu nhà ở xã hội.
Việc thuê nhà ở Đức đòi hỏi bạn cần lưu ý nhiều vấn đề để có thể sinh sống và học tập thuận lợi. Để biết thêm thông tin hữu ích về cuộc sống tại Đức, hãy theo dõi Bao Son Education!
Liên Hệ Ngay Với Bao Son Education để được tư vấn MIỄN PHÍ:
– Facebook: https://www.facebook.com/baosoneducation
– Website: https://baosoneducation.vn/
– Trụ sở chính: 50 Nguyễn Chí Thanh, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội
– Hotline: 0836 887 768